北京买好房——你Pick万科翡翠四季还是未来金茂府香港马报资料网

发布日期:2019-10-06 12:17   来源:未知   

  北京6月份预计新推6个楼盘,全部位于五环外。其中大兴区域两个,通州、朝阳、昌平和顺义各一个。

  这些楼盘整体位置偏远,价格较低,在2.9万元/㎡-5.5万元/㎡之间,除了万科翡翠四季外,其余五个楼盘皆为限竞房或共有产权房,买卖限制多,适合自住购买。

  经历了金三银四集中推盘后,北京楼市推盘节奏逐渐放缓,房天下统计开盘数量来看,2019年3月-4月共有31个项目推新,5月份有12个项目,6月仅有6个项目推新,环比下跌50%。香港马报资料网

  新房市场中,限竞房和共有产权房逐渐增多,占比也越来越高。例如6月开盘6个项目里就有3个限竞房和2个共有产权房。

  6个楼盘分别为南六环外庞各庄中海云筑、魏善庄四季盛景园,东南五环外亦庄万科翡翠四季,东五环外东坝锦安家园,东北五环外未来科学城的未来金茂府、后沙峪公园十七区,整体位置比较偏远。

  其中锦安家园、未来金茂府距望京商务区较近,其它区域距北京城区都很远,通勤时间成本很高。

  动态:预计6月15日推出一梯两户89㎡三居洋房产品,价格37000元/㎡起。

  项目位于大兴庞各庄镇,紧邻大广高速,距离大兴黄村10公里左右,大兴机场15公里。自驾出行机场和大兴新城比较便捷,大兴机场预计今年9月底开始通航,对于片区发展带来积极效应。

  项目距离轨道4号线路接驳。公共交通比较便利,出行大兴新城等周边区域较为方便,从通勤时间来看,不适合在北京城区内工作置业者,适合周边偏自住人群。

  因为位置较为偏远,中海云筑的限竞价格在42158元/㎡,但是开盘价仅有37000元/㎡,直接降价5000元左右,拿价格换去化。

  不过镇上各项配套齐全,居住舒适度不错,旁边还有体育公园和永兴河公园,项目整体容积率也仅有1.6,在工作公共通勤时间1小时内的周边置业者,可以关注考虑。

  动态:于6月10号推出主力户型62.69㎡-111.86㎡的1-3居,价格29000元/㎡,预计2021年3月整体交房。

  项目位于魏善庄镇,紧邻南中轴路,通过通武线与京台高速连接,距离大兴新城8.6公里左右,大兴机场17公里左右,自驾出行通勤周边非常便利。在公共交通上,项目距离新修的新机场线公里开外,公共交通较差。

  因为项目整体位置偏远,周边又有中海云熙和大兴金茂悦两个限竞房竞争,产权比高达80%的四季盛景园在选购中表现非常不理想,在2018年12月底选购中,弃购率达到了99%。

  虽然项目自建配套完善,带有商业、图书馆、健身房、咖啡馆等配套,不过周边区域生活配套和商业目前比较匮乏,交房后也依赖周边几个项目的商业配套发展情况。

  动态:预计6月推出剩余叠拼产品,上叠184㎡3居户型,总价在1100-1200万/套。

  项目位于亦庄经济技术开发区,属于台湖高端基地区域,紧邻京津高速、通马路,不论是前往城六区还是通州新城,自驾都很便利。在公共交通上,距离亦庄线号线公里左右,未来亦庄线线连接,周边轨道交通覆盖网络将越来越好。

  除了交通便利外,项目还被乐跑公园、阡陌风韵休闲公园、东石公园这三大公园围绕,绿色品质,居住环境和舒适度皆有保障,不论是亲子娱乐,还是休闲锻炼,都很方便。

  动态:项目将在6月10号-6月15号进行第二轮递补选房,户型面积65-89㎡的的1-3居,共计2196户,均价37000元/㎡。

  项目距离酒仙桥约5公里,望京CBD约8公里,三里屯约9公里,通州约10公里,区域位置优越,在交通上紧邻在建的地铁3号线,公共交通和自驾交通都非常便利。

  项目旁有还有东坝郊野公园,京城槐园,对于居民休闲娱乐,游赏观玩都是好去处,宜居环境有保障。

  东坝郊野公园占地3500余亩,文化广场、健身广场、游戏广场、旱冰场、网球场、篮球场等各类设施齐全。

  除此之外,项目周边还有成熟的社区商业和金隅嘉品Mall商业配套,吃喝购物也非常便利。

  动态:项目预计6月下旬首期开盘,推出户型为120-160㎡的3-4居,均价54187元/㎡

  项目位于规划中的未来科学城,距离望京CBD约13公里,紧邻京承高速、机场高速,旁边有在建的地铁17号线号线,自驾出行便利,通过机场北线高速快速到达首都机场,京承高速可以快速到达望京CBD,区域未来的公共交通也有保障。

  地铁17号线米就有北京师范大学实验小学,孩子上下学也非常便利。在生活上,距离项目步行1公里左右有新世界商城等商业配套。

  值得注意的是,该项目周边覆盖有中海油能源研究院、中国电信股份公司有限研究院等高新技术公司,众多高新技术园区和工业园区位于周边。

  北京市顺义区中央别墅区后沙峪火沙路与裕庆路交汇口北200米(金地世家广场西)

  项目样板间已开放,客户登记中,预计6月中旬开盘,在售主力户型为90-144㎡3-4居,价格55711元/㎡。

  纯洋房社区,项目位于京沈路和天北路之间,北面就是机场北线高速,距离望京CBD约有13公里,距离首都机场仅有5公里。公共交通有规划的T2线,目前建设不明朗,距离2公里有地铁15号线,连接顺义新城和望京CBD等区域。

  有近30年发展的中央别墅区,周边覆盖有众多国际院校和别墅住宅区,居住环境有保障,项目旁边还有龙腾世纪文化广场,休闲活动便利,距离罗马湖湿地公园也仅有1.3公里,前往非常方便,是一个放松休闲的好去处。

  整体来看,6月推新楼盘分布范围较广,区域性明显。推新项目改善和刚需都有,限竞房和共有产权房是主流。6月的共有产权和限竞房均照顾了南区、北区和东区不同区域置业人群。

  风云地产界认为,在置业选择上,刚需置业者,工作距离居住地通勤时间在1小时内比较符合居住需求,位于产住结合区域,购买时可以考虑项目周边产业分布和自己的职业发展,毕竟每月都有上万元房贷要还。